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協會概況
關于我省小額貸款公司涉及房地產類貸款業務的風險提示
2021-09-27 來源:協會秘書處 瀏覽次數:159

各市(地)代表處,各小額貸款公司:

近一段時間,國家有關部門及各省市對于房地產行業政策調控頻度加快。今年3月中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》;4月30日,中央政治局工作會議召開,首次提出防止以學區房名義炒作房價,將調控學區房提高至國家政策層面。此后,北京、上海、廣州、深圳、重慶等多個城市相繼發布政策,出手整治學區房。

從我省房價變化情況看,以哈爾濱為例(數據來自"吉屋網"),2020年12月哈爾濱新房均價為12,625元,二手房均價為10,384元;2021年8月哈爾濱新房均價為11,919元,二手房均價為10,150元。7月份哈爾濱市成交參考價穩定在10550元/㎡,環比下降4%。僅松北區與南崗區成交均價有所上漲,南崗區成交均價為14412元/㎡,成交均價上漲4%;道里區成交均價也近1萬4大關,為13915元/㎡,成交均價下降4%。而我省小貸公司業務結構中,房產抵押類業務占比較高,房地產政策的調整將對小貸公司經營業務產生一定的影響,而導致行業風險聚集,對此協會根據有關政策做出如下風險提示:

一、加強新增放貸業務準入審核標準。對于貸款主體為房地產類的業務要加強審核,要對經營用途貸款需求進行穿透式、實質性審核,要根據借款人實際經營需求合理確定授信總額,與企業年度經營收入、資金流水等實際經營情況相匹配,規避貸款資金違規流入房地產領域。同時密切關注借款人第一還款來源,不要因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查。小貸公司做房地產類票據貼現業務需謹慎,提前做好風險排查和處置措施落實。

二、加強在貸業務的貸中后管理。對使用房產抵押的貸款,小貸公司要加強抵押物估值管理,密切關注當地房地產價格波動變化,尤其是要充分研判分析校區房政策調整所帶來的授信額度與貸款周期匹配問題,合理把握貸款抵押率。重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,小貸公司要關注房產被持有人的年限,貸款用途流向,經營情況等,對存在風險的業務要及時采取措施,調整貸款期限,增加抵押物或擔保人等保障手段。

三、嚴格第三方合作機構資料審查。小貸公司與第三方合作,應加強對借款人的貸款要件審查,加強小貸公司內部管理和制度落實,強化全風險流程防控和人員崗位責任,杜絕人為操作風險的發生。

面對新經濟形勢和行業新常態,各小貸公司應貫徹執行國家有關部門文件精神,落實省市金融監管部門的監管政策要求,嚴禁小貸公司資金違規流向房地產行業,嚴防因政策調控所帶來的風險外溢至小貸行業,堅持合規經營意識,嚴格經營風險防范,樹立正確客群導向,堅定服務實體經濟,為龍江社會經濟發展做出新貢獻,實現新突破。


2021年9月26日


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